Торгово-офисный-жилой комплекс «Киевская Русь»
Объем инвестиций: 3 000 000 $
Краткое описание
Предлагается к продаже проект торгово-офисного-жилого комплекса «Киевская Русь».
Место расположения
Республика Крым, Ялта, ул. Киевская, 70
Строительство торгово-офисно-жилого комплекса «Киевская Русь» по адресу: г. Ялта, ул. Киевская, 70 с соответствующей инфраструктурой осуществляется за счет собственных средств собственников проекта -физических лиц, а также кредитных средств.
Объект зарегистрирован в БТИ как незавершенный строительством жилой комплекс, форма собственности- частная.
Для осуществления строительства совладельцами проекта создана Строительно-архитектурная фирма «Монолитспецсервис», выполняющая функции подрядчика.
Этажность комплекса — 15 этажей, в т.ч.:
— подземный паркинг — площадь 950 квадратных метров;
— с 1-го по 3-й этажи — торговые и офисные помещения; общая площадь 1816 квадратных метров;
— с 4-го по 15-й этажи — жилые квартиры, общая площадь- 7 111 квадратных метров.
Общая площадь дома составляет 9 877 квадратных метров.
Технико-экономические показатели
В торгово-офисно-жилом комплексе предусмотрены: лифт, автономное отопление (крышная котельная), спутниковое и кабельное телевидение, интернет, телефон, круглосуточная охрана и видео наблюдение, комплексное обслуживание сервисной компанией.
Степень готовности проекта
Разработана и согласована проектно-сметная и другая документация для строительства торгово-офисно-жилого комплекса «Киевская Русь», предусмотренная действующим законодательством, с изменением целевого назначения земельного участка- под строительство многоквартирного жилого комплекса.
Заключен и выполнен договор долевого участия с Ялтинским городским советом. Долевое участие осуществлено за счет денежных средств, площади в доме горсовету не выделялись. Обязательства перед горсоветом по долевому участию выполнены полностью.
Получено разрешение на строительство комплекса.
К объекту строительства подведены все внешние коммуникации- электроэнергия, газ, вода, канализация.
Выполнено свайное поле из 61 сваи, глубиной заложения 27.7 −29.08 метров. Выполнен фундамент высотой 1.5.метра.
По состоянию на май 2011 года возведен монолитный каркас на девять этажей площадью 6954 кв. метра, подземный паркинг площадью 950 кв.метров.
Степень готовности строительства составляет 60%, степень готовности монолитного железобетонного каркаса — 70%.
Позиции реализации проекта:
— приобретение с торгов торгово-офисных помещений;
— оформление документов по заключению долгосрочного договора аренды земли и в последующем изменение целевого назначения под строительство многоквартирного жилого комплекса;
— исполнение договора о сотрудничестве с Ялтинским горсоветом. Договор оплачен деньгами, жилые площади городу не предоставляются, договор исполнен, иных обязательств перед городом по проекту нет;
— изготовление, согласование, утверждение проекта строительства;
— проектирование крышной котельной, систем слаботочек, пожарной сигнализации, внутренних водопроводных сетей, внутренних электрических сетей;
— осуществление подготовительных строительных работ (снос, ограждение, котлован);
— устройство свайного поля (61 свая);
— подведение и подключение наружных сетей – водопровод, канализация, газ, электроэнергия;
— возведение монолитного каркаса. (использование средств кредитной линии и собственных средств). Перечень работ, необходимых для завершения строительства:
• завершение монолитного железобетонного каркаса- 6 этажей;
• кровля:
• крышная котельная- оборудование, монтаж;
• стеновые перегородки (бенобетон);
• лифты (пассажирский, грузовой)- оборудование, монтаж;
• остекление, двери;
• внутридомовые коммуникационные системы (водопровод, канализация);
• внутридомовые системы пожаротушения, дымоудаления, слаботочки –оборудование, монтаж;
• вентиляционные системы (оборудование, монтаж);
• электроснабжение- внутридомовое, внешнее (проектные техусловия);
• внешняя отделка фасада;
• внутренняя отделка лестничных маршей, холлов;
• приборы учета внутридомовых систем;
• благоустройство территории.
Экономические показатели проекта (запроектированные и выстроенные площади)
1. Запроектированная общая площадь здания составляет 10 794 кв. метра (по внешним размерам), полезная площадь здания- 9 877 кв. метра. (с лестничными пролетами, лифтовыми шахтами, холлами, помещениями общего пользования)
2. Проектные площади в чистом виде (без лифтовых, коридоров и лестничных клеток), составляют:
3. 885 кв. м — паркинг;
4. 1379 кв.м — не жилые этажи (с 1 по 3):
5. 4651, 3 кв.м — площадь квартир (с 4 по 15 этажи);
6. всего — 6 915,3 кв.метра. (площади под продажу).
7. В здании запроектировано:
С 1 по 3 этаж — не жилые торгово-офисные помещения с полезной площадью по этажам: 1-й – 536 кв.м, 2-й – 421 кв.м, 3-й- 422 кв.м;
Квартир:
— однокомнатные (с 4 по 13 этажи) — 10;
— двухкомнатные — 24;
— трехкомнатные — 12.
8. По состоянию на 01.01.2011 года по зданию выстроено 9 этажей (70%) — 6 954 кв.метра общей площади здания (по внешним размерам);
Общая площадь выстроенных площадей по внутренним замерам составляет 6 358 кв.метров, (с лифтовыми шахтами, коридорами, лестничными клетками, холлами), в том числе по этажам:
— паркинг — 950 кв.м;
— 1 этаж — 650 кв.м
— 2 этаж — 597 кв.м
— 3 этаж — 569 кв.
— 4 этаж — 596 кв.м
— 5 этаж — 600 кв.м
— 6 этаж — 577 кв.м
— 7 этаж — 606 кв.м
— 8 этаж — 636 кв.м
— 9 этаж — 577 кв.м.
Полезная площадь здания в чистом виде (без лифтовых, коридоров, лестничных мершей и клеток — чистая площадь под продажу):
— 6 916 кв.м, из них:
— не жилые помещения (паркинг, 1-3 этажи) — 2 264 кв м;
— площадь квартир- 4 652 кв.м.
Александр
Телефон: +79787598045