Торгово-офисный-жилой комплекс «Киевская Русь»

Объем инвестиций: 3 000 000 $

Краткое описание

Предлагается к продаже проект торгово-офисного-жилого комплекса «Киевская Русь».

Место расположения

Республика Крым, Ялта, ул. Киевская, 70

Строительство торгово-офисно-жилого комплекса «Киевская Русь» по адресу: г. Ялта, ул. Киевская, 70 с соответствующей инфраструктурой осуществляется за счет собственных средств собственников проекта -физических лиц, а также кредитных средств. 
Объект зарегистрирован в БТИ как незавершенный строительством жилой комплекс, форма собственности- частная. 
Для осуществления строительства совладельцами проекта создана Строительно-архитектурная фирма «Монолитспецсервис», выполняющая функции подрядчика. 
Этажность комплекса — 15 этажей, в т.ч.: 
— подземный паркинг — площадь 950 квадратных метров; 
— с 1-го по 3-й этажи — торговые и офисные помещения; общая площадь 1816 квадратных метров; 
— с 4-го по 15-й этажи — жилые квартиры, общая площадь- 7 111 квадратных метров. 
Общая площадь дома составляет 9 877 квадратных метров. 

Технико-экономические показатели 
В торгово-офисно-жилом комплексе предусмотрены: лифт, автономное отопление (крышная котельная), спутниковое и кабельное телевидение, интернет, телефон, круглосуточная охрана и видео наблюдение, комплексное обслуживание сервисной компанией. 

Степень готовности проекта 
Разработана и согласована проектно-сметная и другая документация для строительства торгово-офисно-жилого комплекса «Киевская Русь», предусмотренная действующим законодательством, с изменением целевого назначения земельного участка- под строительство многоквартирного жилого комплекса. 
Заключен и выполнен договор долевого участия с Ялтинским городским советом. Долевое участие осуществлено за счет денежных средств, площади в доме горсовету не выделялись. Обязательства перед горсоветом по долевому участию выполнены полностью. 
Получено разрешение на строительство комплекса. 
К объекту строительства подведены все внешние коммуникации- электроэнергия, газ, вода, канализация. 
Выполнено свайное поле из 61 сваи, глубиной заложения 27.7 −29.08 метров. Выполнен фундамент высотой 1.5.метра. 
По состоянию на май 2011 года возведен монолитный каркас на девять этажей площадью 6954 кв. метра, подземный паркинг площадью 950 кв.метров. 
Степень готовности строительства составляет 60%, степень готовности монолитного железобетонного каркаса — 70%. 

Позиции реализации проекта: 
— приобретение с торгов торгово-офисных помещений; 
— оформление документов по заключению долгосрочного договора аренды земли и в последующем изменение целевого назначения под строительство многоквартирного жилого комплекса; 
— исполнение договора о сотрудничестве с Ялтинским горсоветом. Договор оплачен деньгами, жилые площади городу не предоставляются, договор исполнен, иных обязательств перед городом по проекту нет; 
— изготовление, согласование, утверждение проекта строительства; 
— проектирование крышной котельной, систем слаботочек, пожарной сигнализации, внутренних водопроводных сетей, внутренних электрических сетей; 
— осуществление подготовительных строительных работ (снос, ограждение, котлован); 
— устройство свайного поля (61 свая); 
— подведение и подключение наружных сетей – водопровод, канализация, газ, электроэнергия; 
— возведение монолитного каркаса. (использование средств кредитной линии и собственных средств). Перечень работ, необходимых для завершения строительства: 
•  завершение монолитного железобетонного каркаса- 6 этажей; 
•  кровля: 
•  крышная котельная- оборудование, монтаж; 
•  стеновые перегородки (бенобетон); 
•  лифты (пассажирский, грузовой)- оборудование, монтаж; 
•  остекление, двери; 
•  внутридомовые коммуникационные системы (водопровод, канализация); 
•  внутридомовые системы пожаротушения, дымоудаления, слаботочки –оборудование, монтаж; 
•  вентиляционные системы (оборудование, монтаж); 
•  электроснабжение- внутридомовое, внешнее (проектные техусловия); 
•  внешняя отделка фасада; 
•  внутренняя отделка лестничных маршей, холлов; 
•  приборы учета внутридомовых систем; 
•  благоустройство территории.      
Экономические показатели проекта (запроектированные и выстроенные площади)
1. Запроектированная общая площадь здания составляет 10 794 кв. метра (по внешним размерам), полезная площадь здания- 9 877 кв. метра. (с лестничными пролетами, лифтовыми шахтами, холлами, помещениями общего пользования) 
2. Проектные площади в чистом виде (без лифтовых, коридоров и лестничных клеток), составляют: 
3. 885 кв. м — паркинг; 
4. 1379 кв.м — не жилые этажи (с 1 по 3): 
5. 4651, 3 кв.м — площадь квартир (с 4 по 15 этажи); 
6. всего — 6 915,3 кв.метра. (площади под продажу). 
7. В здании запроектировано: 
С 1 по 3 этаж — не жилые торгово-офисные помещения с полезной площадью по этажам: 1-й – 536 кв.м, 2-й – 421 кв.м, 3-й- 422 кв.м; 
Квартир: 
— однокомнатные (с 4 по 13 этажи) — 10; 
— двухкомнатные — 24; 
— трехкомнатные — 12. 
8. По состоянию на 01.01.2011 года по зданию выстроено 9 этажей (70%) — 6 954 кв.метра общей площади здания (по внешним размерам); 
Общая площадь выстроенных площадей по внутренним замерам составляет 6 358 кв.метров, (с лифтовыми шахтами, коридорами, лестничными клетками, холлами), в том числе по этажам: 
— паркинг — 950 кв.м; 
— 1 этаж — 650 кв.м 
— 2 этаж — 597 кв.м 
— 3 этаж — 569 кв. 
— 4 этаж — 596 кв.м 
— 5 этаж — 600 кв.м 
— 6 этаж — 577 кв.м 
— 7 этаж — 606 кв.м 
— 8 этаж — 636 кв.м 
— 9 этаж — 577 кв.м. 
Полезная площадь здания в чистом виде (без лифтовых, коридоров, лестничных мершей и клеток — чистая площадь под продажу): 
— 6 916 кв.м, из них: 
— не жилые помещения (паркинг, 1-3 этажи) — 2 264 кв м; 
— площадь квартир- 4 652 кв.м. 

Александр

Телефон: +79787598045