Госдума приняла пакет поправок в закон о долевом строительстве
Законопроект N 841216-7, вносящий поправки в целый ряд федеральных законов, актуальных в деятельности застройщика, 7 июля принят нижней палатой в третьем чтении и направлен в Совет Федерации.
Портал ЕРЗ.РФ предлагает ознакомиться с основными изменениями, вносимыми этим законопроектом в законодательство о жилищном строительстве.
Для застройщика актуальны такие изменения:
— раскрытие счетов эскроу после ввода дома в эксплуатацию;
— регистрация прав собственности за участниками долевого строительства на основании заявления только со стороны застройщика;
— возможность предоставления целевых займов в рамках группы компаний;
— основания для исключения объекта из ЕРПО — ввод в эксплуатацию, выплата компенсаций или передача объекта Фонду защиты дольщиков;
— автоматическое прекращение залога земельного участка одновременно с постановкой дома на кадастровый учет;
— исключение требования о получении нового ГПЗУ при разделе исходного земельного участка для целей жилищного строительства;
— возможность ввода МКД в эксплуатацию при отклонении площади объекта не более чем на 5% от площади, указанной в проекте;
— исключение нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию на срок три и более месяца из основания для отказа в получении ЗОС;
— обновление проектных деклараций один раз в месяц через ЕИСЖС.
Для участника строительства:
— выплаты компенсаций гражданам вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в Фонд защиты дольщиков;
— стоимость выплаты при возмещении будет фиксироваться по данным, актуальным на дату не ранее трех месяцев от момента выплаты;
— вводится механизм возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ;
— Фонд защиты прав дольщиков будет наделен функциями застройщика и технического заказчика для завершения строительства объекта;
— повышаются требования к квалификации арбитражных управляющих в делах о банкротстве застройщиков;
— введение обязательных требований со стороны Минстроя к участникам госзакупок, проводимых Фондом защиты прав дольщиков;
— органы прокуратуры получат право доступа к информации ЕИСЖС, необходимой им для осуществления прокурорского надзора;
— Фонд защиты дольщиков получает право обратиться с заявлением в арбитражный суд о финансировании деятельности застройщика из средств Фонда с последующим возмещением из конкурсной массы.
Законопроект был разработан и внесен в Госдуму 20 ноября 2019 года по инициативе председателя вышеуказанного профильного комитета нижней палаты Николая Николаева и группы депутатов. Перед вторыми чтениями в законопроект было внесено множество поправок, учитывающих интересы как девелоперов, так и дольщиков.
Источник: https://erzrf.ru/